Open space en viviendas madrileñas: derribar tabiques con garantías

El concepto de open space o espacio abierto ha revolucionado el diseño de interiores en España en los últimos años. En Madrid, donde muchos pisos tienen distribuciones compartimentadas de los años 70 y 80, derribar tabiques para crear espacios amplios y luminosos es una de las reformas más demandadas.

¿Qué tabiques se pueden derribar?

No todos los tabiques son iguales. Los tabiques de ladrillo hueco o de pladur que no tienen función estructural pueden eliminarse sin problema. Los muros de carga, en cambio, son imprescindibles para la estabilidad del edificio y no pueden eliminarse sin instalar una viga metálica que asuma su función. Antes de cualquier derribo, Maena Reformas realiza un análisis estructural para determinar el tipo de tabique.

¿Necesita licencia?

El derribo de tabiques interiores no estructurales generalmente se tramita como obra menor en el Ayuntamiento de Madrid. Si se trata de un muro de carga que requiere viga metálica, sí es necesario un proyecto técnico de arquitecto y licencia de obra mayor. En comunidades de propietarios, algunas intervenciones pueden requerir autorización de la junta.

Coste y resultado

Derribar un tabique no estructural y reparar los acabados (pintura, suelo continuo, techo) cuesta entre 800 y 2.000 € según la longitud y el estado. Con muro de carga y viga metálica, el coste sube a 3.000-7.000 € incluyendo el proyecto técnico. El resultado transforma completamente la percepción del espacio y la luminosidad de la vivienda.