Alcance incluido
Partidas de demolición, distribución, instalaciones, revestimientos, carpinterías, equipamiento o pintura que estén descritas y medidas en la propuesta.
Reformas Estratégicas para
Inversores Inmobiliarios
Para un inversor, la reforma debe analizarse como parte del activo: alcance, estado existente, uso previsto, conservación, documentación y decisiones pendientes.
El Valor de una Ejecución Rigurosa
Más de 15 años de experiencia aplicados a estudiar el inmueble antes de definir una propuesta, sin prometer rentabilidad, plazos o resultados de mercado.
Control de Costes
Una propuesta por partidas permite identificar el alcance previsto y separar los cambios que necesiten una valoración adicional.
Fidelidad de Ejecución
La planificación se estudia según el inmueble, los trabajos y los accesos. Las fases y condicionantes deben quedar claros antes de contratar.
Valor Añadido Estratégico
La distribución, el estado de las instalaciones y los acabados pueden revisarse según el uso previsto, sin prometer una revalorización concreta.
Tranquilidad y Normativa
Cuando el alcance requiere proyecto, licencia o comprobaciones específicas, deben identificarse los técnicos y trámites que correspondan al caso.
Para quién es este canal
Una reforma ligada a una decisión de activo
Esta información está dirigida a propietarios con varias unidades, inversores particulares, gestores patrimoniales y profesionales que necesitan comparar el estado de un inmueble antes de comprarlo, alquilarlo, venderlo o conservarlo.
Es un buen momento para contactar cuando se dispone de un inmueble identificado y se necesita comprobar el alcance de la intervención, antes de cerrar una compra, definir una estrategia de alquiler o solicitar ofertas comparables. El estudio de obra no sustituye la due diligence legal, urbanística, financiera o técnica que corresponda.
Información que conviene aportar
- Dirección, tipo de activo, superficie aproximada y planta.
- Fotografías, planos, mediciones, informes y antigüedad conocida.
- Uso previsto: venta, alquiler, vivienda propia, actividad o conservación.
- Estado de ocupación, accesos, horarios y restricciones de la finca.
- Partidas prioritarias, nivel de acabados y elementos que deben mantenerse.
Visión Compartida del Activo
No todas las inversiones requieren la misma intervención. Una vivienda destinada a venta, un inmueble para alquiler o un activo patrimonial plantean prioridades distintas de distribución, mantenimiento, materiales y alcance.
- Revisión inicial de la información disponible del inmueble.
- Estudio de distribuciones según el uso previsto.
- Selección de materiales con alta resistencia al desgaste.
- Integración eficiente de instalaciones para reducir mantenimiento.
Qué se decide antes de contratar
El alcance se evalúa con el estado visible, las mediciones, el uso previsto y la documentación disponible. No se toma una decisión financiera en nombre del inversor.
Decisiones pendientes
Calidades, selección de sanitarios y griferías, electrodomésticos, iluminación, soluciones de almacenamiento, conservación de elementos y orden de las fases.
Límites del estudio
No incluye rentabilidades, precios de mercado, financiación ni autorizaciones de terceros. Licencias, proyectos técnicos, catas o informes especializados se concretan según el caso.
Proceso para estudiar el inmueble
Cada encargo se ordena según la información disponible y la decisión que deba tomar el propietario o inversor.
Contexto
Se recibe la ubicación, el uso previsto, el estado y las restricciones conocidas.
Contraste
Se revisan planos, fotografías, mediciones y necesidades; la visita o comprobación se concreta si procede.
Alcance
Se separan partidas, decisiones, dependencias, exclusiones y comprobaciones pendientes.
Propuesta
Se presenta una valoración para que el cliente decida si desea contratar, ajustar o no continuar.
Preguntas Frecuentes para Inversores
¿Puedo solicitar una revisión antes de comprar un inmueble?
Puede aportar fotografías, planos o mediciones y solicitar el estudio del inmueble. Maena confirmará qué revisión puede realizar y qué información adicional sería necesaria.
¿Cómo se delimita el presupuesto?
La propuesta debe identificar mediciones, partidas, materiales y exclusiones. Las condiciones no visibles o los cambios de alcance deben documentarse y valorarse antes de incorporarlos.
¿Una reforma garantiza la rentabilidad del activo?
No. Maena puede estudiar trabajos de reforma, pero no garantiza una revalorización, un precio de venta, una renta o un resultado financiero.
¿Qué información debo enviar para valorar un activo?
Indique la ubicación, el tipo y superficie aproximada del inmueble, su estado, el uso previsto, fotografías, planos o informes disponibles, restricciones de acceso y las partidas prioritarias. También ayuda señalar si está ocupado o mantiene actividad.
¿Qué queda fuera de una propuesta de reforma para inversión?
Quedan fuera las decisiones o trabajos no descritos, los cambios de uso sin viabilidad comprobada, honorarios de técnicos ajenos al alcance y cualquier partida condicionada por permisos o patologías que todavía no se hayan verificado. La propuesta debe identificarlos expresamente.
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Si cuenta con un proyecto de inversión en la Comunidad de Madrid, estaremos encantados de analizar los planos y requerimientos para ofrecerle una valoración técnica y económica.
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