Sobre rehabilitación de fachadas
Rehabilitación integral de fachadas: saneado de enfoscados deteriorados, aplicación de morteros monocapa, pinturas al siloxano y sistemas de revestimiento técnico. Estética renovada y protección duradera ante la intemperie.
Rehabilitar una fachada comienza por identificar fisuras, desprendimientos, humedad y estabilidad del revestimiento antes de escoger reparación y acabado.
Cuándo es adecuado contratarlo
- Se plantea cuando el cerramiento muestra deterioro, pérdida de protección, desprendimientos o necesita renovar su imagen con una solución compatible.
Qué problemas resuelve
- Sanea revestimientos degradados y trata encuentros, fisuras y protección frente a lluvia e intemperie según diagnóstico.
- Puede mejorar durabilidad y aspecto, pero no sustituye un estudio estructural cuando hay riesgo en elementos portantes.
Comprobaciones previas
- Se revisan alzados, zócalos, cornisas, balcones, juntas, huecos, humedades, fisuras y zonas con sonido hueco o desprendimiento.
- Se comprueban acceso, altura, andamio, ocupación de vía, instalaciones y acuerdos de la comunidad.
Alcance y partidas habituales
- Protección, medios auxiliares, saneado, reparación de soporte, mallas o refuerzos, revestimiento, pintura y remates.
- Carpinterías, barandillas, bajantes, aislamiento, impermeabilización de balcones y reparaciones estructurales se separan.
Qué no está incluido sin confirmación
- No se cubren patologías estructurales, humedades interiores o elementos comunes sin diagnóstico y autorización.
- El acabado cosmético no incluye sustituir ventanas, aislamiento o instalaciones de fachada salvo que se detalle.
Materiales y decisiones técnicas
- Mortero, malla, monocapa, pintura o revestimiento se escogen por soporte, fisuración, exposición, vapor y mantenimiento.
- Los encuentros con huecos, coronaciones, zócalos y bajantes determinan la durabilidad más que el color final.
Dependencias y coordinación con otros gremios
- Comunidad, técnico, andamio, vía pública, ventanas, climatización y suministros deben coordinarse antes de cerrar el plan.
- La reparación del soporte y la protección frente a lluvia condicionan el calendario de acabados.
Información necesaria para preparar un presupuesto
- Aporte fotos de alzados, altura, acceso, tipo de revestimiento conocido, fisuras, filtraciones y antecedentes de reparaciones.
- Indique si se actúa en toda la comunidad, una vivienda, patios, zócalos o balcones.
Errores que conviene evitar
- Pintar sobre fisuras, desprendimientos o humedad sin sanear el soporte.
- Comparar presupuestos por metros cuadrados ignorando andamio, reparaciones, remates, permisos y protección de vecinos.
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de fachadas
¿Una fachada se puede pintar sin repararla?
Solo si el soporte está estable y seco; fisuras, desprendimientos o humedades deben diagnosticarse primero.
¿La rehabilitación mejora el aislamiento?
Solo si incorpora una solución aislante diseñada para ello; un revestimiento convencional no equivale a SATE.